SCPI : faire le bon choix

Mais comment faire le bon choix parmi toutes les SCPI disponibles ? Dans cet article, nous allons vous présenter les principaux critères à prendre en compte pour choisir la SCPI qui correspond à vos attentes.

Les critères financiers

Le taux de rentabilité

Le taux de rentabilité est un critère majeur pour la sélection de la SCPI. Il représente la rentabilité annuelle de l’investissement, qui est déterminée selon trois chiffres : le prix de la part, le loyer perçu et les charges à acquitter. En général, les SCPI affichent un taux de rentabilité entre 4 et 6 %. Il est donc important de comparer ce taux avec celui d’autres investissements immobiliers et financiers, avant de faire votre choix. Visite le lien suivant pour découvrir les meilleures SCPI sur la marché financier.

Le risque locatif

Toutes les SCPI ne se valent pas en matière de risque locatif. Il est donc important d’étudier le risque de vacance locative afin de minimiser les pertes éventuelles. Le taux d’occupation financier représente le nombre de locaux loués, en fonction des surfaces totales. Plus ce taux est élevé, moins le risque de vacance locative est important. Par ailleurs, il est possible de juger la qualité des locataires : privilégiez les SCPI locatives aux locataires fiables, pour atténuer les risques.

Les critères juridiques

La qualité du gestionnaire

La qualité du gestionnaire est essentielle pour éviter les mauvaises surprises. De plus en plus de SCPI se désolidarisent de leur banque pour bénéficier d’une plus grande indépendance de gestion. Parmi les critères à étudier : l’expérience et la réputation du gestionnaire, l’efficacité de la gestion locative et la qualité de la gestion du parc immobilier.

La fiscalité

La fiscalité est naturellement un critère majeur lorsqu’il s’agit d’investir. Un choix judicieux de SCPI peut permettre d’alléger la fiscalité sur les revenus fonciers, le taux d’imposition sur les revenus étant en général inférieur à celui des salaires. Il est également recommandé de veiller à la qualité des patrimoines de la SCPI, qui pourront influencer sur la qualité de la fiscalité, mais aussi à l’exposition géographique, qui peut offrir des avantages fiscaux intéressants.

Les critères pratiques

Les frais

L’investissement dans une SCPI entraîne des frais accessoires, tels que des frais d’entrée ou de sortie. Ces coûts peuvent varier grandement d’une SCPI à l’autre, et ont une incidence sur la performance de l’investissement. Il est donc nécessaire de bien vérifier tous les frais, ainsi que leur ratio sur l’ensemble du patrimoine.

La liquidité

Enfin, la liquidité est à prendre en compte à l’heure de sélectionner une SCPI. Le rachat des parts peut s’opérer rapidement, mais les conditions de vente sont strictes. Les SCPI à capital fixe ne permettent pas de racheter des parts en cas de sortie. Il est donc essentiel de fonctionner avec un gestionnaire réputé et de se renseigner sur les exigences du marché secondaire.

Conclusion

Choisir la bonne SCPI peut être difficile, compte tenu de la variété d’options disponibles sur le marché. Les critères financiers et juridiques, ainsi que les éléments de praticité, sont tous à considérer avec soin avant de prendre une décision. En fin de compte, une SCPI bien choisie doit offrir une rentabilité et une sécurité satisfaisantes, tout en prenant en compte les projets individuels et les exigences de chaque investisseur.